​Immobilier commercial : les extensions rattrapent pour la première fois les nouveaux projets

Auteur :

Matthieu Guinebault

Publié le
12 janv. 2017

En 2016, en France, les surfaces commerciales autorisées en Commission départementale d’aménagement commercial (CDAC) tombe à un niveau historiquement bas. Et l’embellie en termes de demande de permis de construire serait un signe trompeur, selon Procos.
 

En 2016, les demandes de permis de construire ont en augmenté de 21 % en mètres carrés (contre -18 % un an plus tôt), tandis que les dépôts de dossiers en CDAC ont progressé de 27 % (contre -39 %). Pour Alexandre de Lapisse, responsable du bureau d’études de la fédération du commerce spécialiste Procos, il s’agit là moins d’une hausse que d’un rattrapage.
 

« Il faut mettre cet affaissement sur le compte de la loi Pinel, explique-t-il. Les acteurs ont tendance à attendre de pouvoir voir comment se développent les choses et faire leurs dossiers de la meilleure manière. Avant, on déposait la demande en CDAC, puis on lançait la commercialisation avant de déposer le permis de construire. La loi Pinel a changé le calendrier en synchronisant CDAC et permis de construire. On peut donc s’attendre à ce que, sur l’année en cours, les mises en chantier augmentent. »

Autre fait important de l’année écoulée : les surfaces d’extensions de centres commerciaux, de périphérie comme de centre-ville, rattrapent les surfaces des centres en création. « Une première », souligne Alexandre de Lapisse. En 2016, 235 projets ont ainsi été autorisés, soit 57 % du total, pour une surface de 2,9 millions de mètres carrés. Sur cette surface, pas moins de 1,2 million consiste en des extensions, soit 41 % des surfaces validées en CDAC ou CNAC.
 

Au 1er janvier, 53 % des stocks de mètres carrés au sein des projets immobiliers concernent des parcs d’activité, des « valeurs sûres » qui profitent d’une vaste politique de rénovation-extension, indique Procos. Arrivent ensuite les centres commerciaux (33 %) et les centres commerciaux de centre-ville (6 %), juste devant les magasins d’usine (4 %) et commerces de centre-ville (3 %).