Marques Avenue change de main

Auteur :

Olivier Guyot

Publié le
6 juin 2023

C'est un investisseur spécialiste de l'immobilier qui est le nouveau propriétaire de Marques Avenue. L'entreprise spécialiste du modèle outlet, avec son réseau de sept centres de magasins en France, passe sous le giron de la société d'investissements Mata Capital.

Le nouvel actionnaire majoritaire, qui gère deux milliards d'actifs en France et en Allemagne, est présent dans l'immobilier de bureaux et de commerces. Il investit notamment dans le commerce urbain, visant des emplacements numéro un, en particulier dans l'alimentaire, mais sa stratégie cible aussi les modèles discount et outlet. Il est par ailleurs investisseur dans le CIFA à Aubervilliers.

Par voie de communiqué, Mata Capital explique que son "entité dédiée à l’exploitation de l’immobilier de commerce, dirigée par Renaud Maret, a repris la gestion gestion opérationnelle des centres outlet exploités sous l’enseigne Marques Avenue".  Le nouveau propriétaire explique aussi avoir "racheté, par l’intermédiaire d’un fonds institutionnel dédié, quatre des sept centres exploités par Marques Avenue et un cinquième centre géré par un tiers et dont la gestion a été transférée à Marques Avenue".

En ce qui concerne la direction, Zakari Leriche est confirmé dans ses fonctions de directeur général alors qu'Alain Salzman, cofondateur de la société qui opère depuis 1993, reste actionnaire de l'entreprise et membre du comité stratégique.

Le montant de l'opération n'est pas communiqué, l'entreprise étant rarement diserte sur ses résultats. Avant crise, les derniers montants évoqués par la direction dans plusieurs médias faisaient état d'un chiffre d'affaires de l'ordre de 500 millions d'euros, réalisés sur neuf centres. Depuis, l'activité du secteur de l'outlet a bondi, mais la société a concentré son activité sur ses sites de Troyes, Talange (Metz), Romans (Valence), Franconville, Corbeil-Essonnes, Aubergenville et l’Île-Saint-Denis.

"Après 30 ans dédiés à la formidable aventure Marques Avenue, je me réjouis de voir aujourd’hui l’entreprise, son enseigne et cinq des sites majeurs rejoindre le groupe Mata Capital, sa vision, ses ambitions et son fort dynamisme", avance Alain Salzman, qui ne précise pas l'avenir des deux sites non repris. "Je suis persuadé qu’il s’agit là d'un tournant historique pour nous tous et suis heureux de partager désormais cette aventure aux cotés de Jean-Baptiste Pracca et Laurent Delautre, sous la direction collégiale de Renaud Maret et Zakari Leriche".

Reste à voir quelle sera la stratégie du nouveau propriétaire, qui se veut très ambitieux dans cette reprise, et précise qu'il s'agit d'une approche spécifique de l'immobilier commercial.

"Le monde du retail et celui de l’immobilier de commerce sont classiquement gérés de façon indépendante, souligne Jean-Baptiste Pracca, managing partner de Mata Capital. Chez Mata Capital, nous pensons que c’est une erreur fondamentale qui met en péril nombre de modèles économiques, que ce soit chez les enseignes ou chez les bailleurs. Avec le rachat de Marques Avenue, nous concrétisons cette vision et ce n’est que le premier des projets que nous avons dans ce domaine !". 

Une stratégie qui s'appuie sur l'ambition de devenir 'entreprise à mission' et d'obtenir le label B Corp d'ici à 2025, mais pas seulement. L'équipe de Mata Capital entend moderniser et repositionner ces centres. Elle annonce aussi vouloir proposer "le renouveau de l’expérience client avec un mix-merchandising enrichi pour stimuler la fréquentation des sites et relancer un cycle vertueux de commercialisation et d’attractivité des enseignes".

Enfin, le nouvel attelage semble vouloir renforcer ses positions face à ses concurrents dans l'univers de l'outlet et évoque des développements, mais aussi "la prise de nouveaux mandats, voire des rachat de sites".

Marques Avenue fait déjà figure d'acteur majeur dans l'Hexagone, qui compte au total moins d'une trentaine de centres outlet sur tout le territoire.