Le Bas-Rhin a depuis hier son village de marques. A quelques mètres du Rhin, Roppenheim The Style Outlets entend séduire les clients français et allemands avec une offre de 111 magasins pour l’heure occupés à 70%. Et le parc commercial entend bien se faire une place sur les itinéraires touristiques.

Avec 27 280 m² de surface locative prenant la forme d’un village alsacien traditionnel, le site prend place sur la RD4. Route qui fait le lien entre l’A35 côté français et l’A5 côté allemand. "L’aspect touristique est très important car nous attirons des personnes qui font 1h-1h30 de route pour venir nous voir", explique Mayte Legeay, directrice générale de Neinver France.

Des partenariats ont ainsi été passés avec l’aéroport, le casino et l’hippodrome de Baden Baden, cité thermale allemande située dans le voisinage direct. Le village lui-même accueillera bientôt un point d’information touristique, tandis qu’une demi-journée dans l’outlet devrait être programmée dans la visite touristique du département Alsace. Quant aux riverains, ils pourront disposer de navettes partant de Strasbourg, de Baden Baden et de Karlsruhe.


Architecturalement, l’ensemble propose les versions médiévale, baroque et Renaissance de l’architecture alsacienne. Découpage auquel les promoteurs n’ont pas souhaité faire correspondre un découpage de l’offre. Gros moteurs de Roppenheim, les marques de sport Nike, Adidas ou Puma sont ainsi réparties sur l’ensemble du site. Site qui accueille d’ailleurs le tout premier outlet de la marque Mizuno, ou encore le premier outlet français de Superdry. L’offre fait aussi la part belle à des marques allemandes pas forcément emblématiques pour la clientèle française, comme Schumacher, Digel, Seidensticker, Mey, Marvelis, GK Mayer ou encore Bree.

La réalisation du village aura nécessité un investissement de 100 millions d’euros, et beaucoup de patience. Le projet avait reçu le feu vert de la municipalité en 1996, mais le permis de construire n’avait été délivré qu’en 2007 à Freeport, qui l’a cédé en 2009 à Neinver et Mab Development. Partenaires à 50/50 dans le projet, les deux organismes gardent aujourd’hui le silence sur l’objectif du centre en terme de ventes. Ils estiment cependant le rythme de croisière à 3 millions de visiteurs par an. Au-delà de l’Alsace, le duo travaille actuellement à deux autres projets de villages de marques: un outlet normand à Honfleur, et à plus long terme un autre à Bellegarde dans le Gard.


Les enseignes présentes à Roppenheim: Adidas, American Vintage, Asics, Atelier des Créateurs, Bayard, Bianca, Bonnie Doon, Bree, Bruno Banani, Calida, Centa Star, Crocs, Deeluxe, Desigual, Destock jeans, Digel, Dockers, Dyrberg Kern, Eden Park, Etiqueta Negra, Fortwenger, Fossil, Freeman T. Porter, Gant, Garcia, GK Mayer Shoes, Guess, Heschung, Home, Industries Factory Stores, Josef Seibel, Julie Guerlande, Kaimug, Kiko, La Place Alsace, Le Creuset, Le Tanneur, Le Temps des Cerises, Les Petites, Levi’s, Lindt, Little Big Foot, Little Marcel, Mango, Marvelis, Mephisto, Mey, Milestone, Mise au Green, Möve, Nike Factory Store, Pépé Jeans, Petit Bateau, Puma, QB2, Quiksilver, Reebok, Salamander, Schmacher, Segafredo Zanetti, Seidensticker, Sol Ere, Superdry, Timberland, Tom Tailor, Tortuga, Tradition des Vosges, Ventilo, Watch Station, Wellensteyn, Yuka et Zypr.